山本の一戸建て相場
佐賀県唐津市山本 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
佐賀県唐津市山本の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.9万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,457万円。木造（531万円）との差は174%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
1,457万
軽量鉄骨造
3件
818万
木造
25件
531万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
259万
80〜100㎡
5件
429万
100〜120㎡
9件
542万
120〜150㎡
8件
868万
150㎡以上
7件
1,089万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大287%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
245万
4〜6m
12件
556万
6〜8m
10件
764万
8m以上
8件
947万
平均㎡単価
5.9万/㎡
平均価格
1,442万円
取引実績
34件
平均面積
323㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
1万
'08'10'12'14'18'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
8
築11-15年
11
築16-20年
9
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
140万円
120㎡〜
1.2万/㎡
2024年第2四半期
450万円
270㎡〜
1.7万/㎡
2024年第2四半期
270万円
190㎡〜
1.4万/㎡
2023年第4四半期
550万円
550㎡〜
1.0万/㎡
2023年第4四半期
360万円
360㎡〜
1.0万/㎡
2022年第1四半期
1,800万円
270㎡〜
6.7万/㎡
2021年第4四半期
1,500万円
270㎡〜
5.6万/㎡
2021年第3四半期
2,600万円
830㎡〜
3.1万/㎡
2021年第3四半期
800万円
200㎡〜
4.0万/㎡
2020年第4四半期
1,400万円
175㎡〜
8.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（唐津市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-352人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 126,280 | - |
| 2017 | 123,775 | - |
| 2019 | 121,278 | -481 |
| 2021 | 118,400 | -549 |
| 2023 | 115,475 | -343 |
| 2024 | 113,890 | -396 |
所得: 平均308万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 15.8% → 改善）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
唐津市の一戸建てマップ
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山本は唐津市内8地区中7位（上位13%）。
単価5.9万/㎡。
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お手頃帯（7〜8位）
7
山本 ◀
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5.9万