原の一戸建て相場
佐賀県唐津市原 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
佐賀県唐津市原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.8万円（成約43件、前年比+58.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,216万円。木造（1,127万円）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
1,216万
木造
34件
1,127万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,286万
100〜120㎡
17件
1,117万
120〜150㎡
9件
1,021万
150㎡以上
6件
999万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大106%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
953万
4〜6m
17件
825万
6〜8m
13件
1,364万
8m以上
5件
1,703万
平均㎡単価
8.8万/㎡
前年比 ▲58.8%
平均価格
2,212万円
取引実績
43件
平均面積
397㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
16万
'08'13'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
7
築16-20年
4
築21-25年
13
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,600万円
220㎡〜
16.4万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
1400㎡〜
1.6万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
165㎡〜
14.5万/㎡
2024年第2四半期
3,700万円
490㎡〜
7.6万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
230㎡〜
6.1万/㎡
2024年第1四半期
1,400万円
195㎡〜
7.2万/㎡
2024年第1四半期
900万円
450㎡〜
2.0万/㎡
2024年第1四半期
1,700万円
1000㎡〜
1.7万/㎡
2024年第1四半期
2,400万円
540㎡〜
4.4万/㎡
2023年第4四半期
500万円
240㎡〜
2.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（唐津市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-352人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 126,280 | - |
| 2017 | 123,775 | - |
| 2019 | 121,278 | -481 |
| 2021 | 118,400 | -549 |
| 2023 | 115,475 | -343 |
| 2024 | 113,890 | -396 |
所得: 平均308万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 15.8% → 改善）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
唐津市の一戸建てマップ
唐津市内のエリアランキング
原は唐津市内8地区中1位（上位88%）。
単価8.8万/㎡。
原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 唐津市鏡字宮ノ原１８３０番４５ | 3.8万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 東唐津 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）