山本の土地相場
佐賀県唐津市山本 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
佐賀県唐津市山本の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.3万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大411%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が169,846円高くなります。
4m未満
4件
4万/坪
4〜6m
8件
11万/坪
6〜8m
10件
21万/坪
8m以上
18件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて60%の差があります。
ほぼ長方形
9件
19万/坪
ほぼ整形
9件
19万/坪
長方形
17件
16万/坪
不整形
3件
12万/坪
道路の方位と坪単価
西
4件
24万/坪
南西
15件
19万/坪
南東
9件
17万/坪
北西
3件
11万/坪
北
6件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
その他
5件
住宅
4件
平均坪単価
9.3万/坪
2.8万/㎡
平均価格
872万円
取引実績
41件
平均面積
125坪
412㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
20092012201520192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2025年は坪1万円へ、16年間で86.5%下落（年平均-5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
72万円
70坪〜（230㎡〜）
1.0万/坪
2022年第3四半期
2,800万円
248坪〜（820㎡〜）
11.3万/坪
2021年第4四半期
3,000万円
248坪〜（820㎡〜）
12.1万/坪
2019年第2四半期
330万円
76坪〜（250㎡〜）
4.4万/坪
2019年第1四半期
600万円
50坪〜（165㎡〜）
12.0万/坪
2018年第4四半期
680万円
118坪〜（390㎡〜）
5.8万/坪
2018年第1四半期
850万円
91坪〜（300㎡〜）
9.4万/坪
2017年第4四半期
810万円
64坪〜（210㎡〜）
12.8万/坪
2017年第3四半期
1,700万円
227坪〜（750㎡〜）
7.5万/坪
2015年第2四半期
2,200万円
284坪〜（940㎡〜）
7.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（唐津市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-352人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 126,280 | - |
| 2017 | 123,775 | - |
| 2019 | 121,278 | -481 |
| 2021 | 118,400 | -549 |
| 2023 | 115,475 | -343 |
| 2024 | 113,890 | -396 |
所得: 平均308万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 15.8% → 改善）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
唐津市の土地マップ
唐津市内のエリアランキング
山本は唐津市内14地区中8位（上位43%）。
坪単価9.3万/坪。
1つ上の浜玉町横田下とは1%の差。
中価格帯（6〜10位）