浜玉町浜崎の土地相場
佐賀県唐津市浜玉町浜崎 | 103件の成約データ 他の種別: 一戸建て
佐賀県唐津市浜玉町浜崎の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.8万円（成約103件、前年比+13.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が33,419円高くなります。
4m未満
22件
12万/坪
4〜6m
32件
14万/坪
6〜8m
26件
11万/坪
8m以上
21件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ整形（10万円）と比べて114%の差があります。
ほぼ正方形
4件
22万/坪
長方形
25件
14万/坪
不整形
13件
12万/坪
ほぼ長方形
27件
12万/坪
ほぼ台形
10件
12万/坪
台形
7件
10万/坪
ほぼ整形
16件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
南東
20件
16万/坪
北東
9件
15万/坪
南西
14件
13万/坪
北
6件
12万/坪
北西
28件
12万/坪
南
12件
11万/坪
西
8件
10万/坪
東
4件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
20件
事務所
1件
平均坪単価
7.8万/坪
2.4万/㎡
前年比 ▲13.2%
平均価格
699万円
取引実績
103件
平均面積
96坪
318㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2026年は坪4万円へ、18年間で58.8%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
300万円
76坪〜（250㎡〜）
4.0万/坪
2025年第2四半期
620万円
60坪〜（200㎡〜）
10.2万/坪
2025年第2四半期
900万円
67坪〜（220㎡〜）
13.5万/坪
2025年第1四半期
730万円
56坪〜（185㎡〜）
13.0万/坪
2025年第1四半期
600万円
109坪〜（360㎡〜）
5.5万/坪
2024年第4四半期
110万円
20坪〜（65㎡〜）
5.6万/坪
2024年第3四半期
580万円
57坪〜（190㎡〜）
10.1万/坪
2024年第3四半期
150万円
23坪〜（75㎡〜）
6.6万/坪
2024年第1四半期
800万円
185坪〜（610㎡〜）
4.3万/坪
2023年第3四半期
300万円
215坪〜（710㎡〜）
1.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（唐津市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-352人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 126,280 | - |
| 2017 | 123,775 | - |
| 2019 | 121,278 | -481 |
| 2021 | 118,400 | -549 |
| 2023 | 115,475 | -343 |
| 2024 | 113,890 | -396 |
所得: 平均308万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 15.8% → 改善）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
唐津市の土地マップ
唐津市内のエリアランキング
浜玉町浜崎は唐津市内14地区中11位（上位21%）。
坪単価7.8万/坪。
1つ上の浜玉町横田上とは4%の差。
浜玉町浜崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 唐津市浜玉町浜崎字大屋１２８９番１ | 3.2万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 浜崎 700m |
| 唐津市浜玉町浜崎字浦町１５８１番 | 2.6万/㎡ | - | 住宅 | 浜崎 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）