菜畑の土地相場
佐賀県唐津市菜畑 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
佐賀県唐津市菜畑の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.1万円（成約49件、前年比-25.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大97%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が136,765円高くなります。
4m未満
15件
15万/坪
4〜6m
17件
14万/坪
6〜8m
11件
24万/坪
8m以上
5件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価32万円で最も高く、ほぼ整形（14万円）と比べて133%の差があります。
ほぼ正方形
3件
32万/坪
長方形
7件
22万/坪
ほぼ長方形
10件
19万/坪
ほぼ台形
4件
16万/坪
不整形
11件
15万/坪
ほぼ整形
10件
14万/坪
道路の方位と坪単価
南東
7件
25万/坪
北西
6件
21万/坪
南
12件
20万/坪
南西
8件
17万/坪
東
6件
16万/坪
西
5件
11万/坪
北東
3件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
10件
店舗
1件
平均坪単価
11.1万/坪
3.3万/㎡
前年比 ▼25.7%
平均価格
1,231万円
取引実績
49件
平均面積
117坪
387㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪15万円へ、17年間で12.1%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
520万円
35坪〜（115㎡〜）
14.9万/坪
2024年第4四半期
1,800万円
97坪〜（320㎡〜）
18.6万/坪
2024年第2四半期
1,900万円
88坪〜（290㎡〜）
21.7万/坪
2023年第3四半期
970万円
57坪〜（190㎡〜）
16.9万/坪
2023年第1四半期
280万円
91坪〜（300㎡〜）
3.1万/坪
2022年第4四半期
480万円
172坪〜（570㎡〜）
2.8万/坪
2022年第3四半期
500万円
209坪〜（690㎡〜）
2.4万/坪
2021年第3四半期
660万円
60坪〜（200㎡〜）
10.9万/坪
2021年第1四半期
220万円
41坪〜（135㎡〜）
5.4万/坪
2021年第1四半期
4,000万円
248坪〜（820㎡〜）
16.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（唐津市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-352人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 126,280 | - |
| 2017 | 123,775 | - |
| 2019 | 121,278 | -481 |
| 2021 | 118,400 | -549 |
| 2023 | 115,475 | -343 |
| 2024 | 113,890 | -396 |
所得: 平均308万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 15.8% → 改善）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
唐津市の土地マップ
唐津市内のエリアランキング
菜畑は唐津市内14地区中5位（上位64%）。
坪単価11.1万/坪。
1つ上の町田とは2%の差。
高価格帯（1〜5位）