海岸通の一戸建て相場
佐賀県唐津市海岸通 | 10件の成約データ
推定相場
海岸通の一戸建て
7件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
1,517万円
うち土地分
1,034万円
うち建物分
484万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.4
平均価格
904
取引実績
10件
平均面積
378㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
13万
2万
'14'15'16'19'20'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築16-20年
3
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
630円
540㎡〜
1.2
2023年第3四半期
960円
430㎡〜
2.2
2022年第3四半期
220円
90㎡〜
2.4
2020年第2四半期
250円
120㎡〜
2.1
2020年第1四半期
2,300円
1400㎡〜
1.6
2019年第3四半期
450円
150㎡〜
3.0
2016年第4四半期
850円
230㎡〜
3.7
2015年第3四半期
800円
400㎡〜
2.0
2015年第2四半期
880円
290㎡〜
3.0
2014年第2四半期
1,700円
130㎡〜
13.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（唐津市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-403人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,536 | - |
| 2016 | 125,001 | - |
| 2018 | 122,528 | -520 |
| 2020 | 119,869 | -589 |
| 2022 | 116,972 | -318 |
| 2023 | 115,475 | -343 |
所得: 平均291万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 15.8% → 改善）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-30.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
唐津市の一戸建てマップ
唐津市内のエリアランキング
海岸通は唐津市内33地区中30位（上位9%）。
単価3.4。
1つ上の西唐津とは5%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）