八幡町の一戸建て相場
佐賀県唐津市八幡町 | 14件の成約データ
推定相場
八幡町の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,388万円
うち土地分
905万円
うち建物分
484万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.3
前年比 ▼46.4%
平均価格
1,055
取引実績
14件
平均面積
240㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
4万
3万
'09'10'11'14'17'18'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築6-10年
5
築16-20年
7
築21-25年
4
築26-30年
6
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
600円
200㎡〜
3.0
2024年第3四半期
1,400円
250㎡〜
5.6
2023年第3四半期
2,600円
370㎡〜
7.0
2020年第2四半期
850円
250㎡〜
3.4
2020年第1四半期
430円
190㎡〜
2.3
2018年第2四半期
1,500円
220㎡〜
6.8
2017年第2四半期
470円
210㎡〜
2.2
2014年第4四半期
650円
200㎡〜
3.3
2014年第1四半期
690円
330㎡〜
2.1
2014年第1四半期
1,500円
290㎡〜
5.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（唐津市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-403人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,536 | - |
| 2016 | 125,001 | - |
| 2018 | 122,528 | -520 |
| 2020 | 119,869 | -589 |
| 2022 | 116,972 | -318 |
| 2023 | 115,475 | -343 |
所得: 平均291万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 15.8% → 改善）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-30.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
唐津市の一戸建てマップ
唐津市内のエリアランキング
八幡町は唐津市内33地区中27位（上位18%）。
単価4.3。
1つ上の北波多田中とは4%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）