浜玉町横田下の土地相場
佐賀県唐津市浜玉町横田下 | 65件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が10,715円高くなります。
4〜6m
24件
9万/坪
6〜8m
33件
9万/坪
8m以上
6件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて32%の差があります。
ほぼ正方形
5件
9万/坪
長方形
37件
9万/坪
ほぼ長方形
11件
8万/坪
不整形
3件
8万/坪
ほぼ整形
6件
7万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
11万/坪
南東
25件
9万/坪
北西
21件
9万/坪
北東
4件
8万/坪
西
4件
7万/坪
南西
5件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
26件
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
9.4/坪
2.8/㎡
平均価格
902
取引実績
65件
平均面積
106坪
349㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪13万円へ、16年間で+15.3%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
7件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
920円
73坪〜（240㎡〜）
12.7/坪
2024年第1四半期
960円
76坪〜（250㎡〜）
12.7/坪
2024年第1四半期
960円
76坪〜（250㎡〜）
12.7/坪
2023年第3四半期
1,600円
423坪〜（1400㎡〜）
3.8/坪
2023年第3四半期
740円
70坪〜（230㎡〜）
10.6/坪
2023年第3四半期
2,800円
290坪〜（960㎡〜）
9.6/坪
2022年第4四半期
560円
59坪〜（195㎡〜）
9.5/坪
2022年第1四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2021年第4四半期
820円
94坪〜（310㎡〜）
8.7/坪
2021年第4四半期
680円
53坪〜（175㎡〜）
12.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（唐津市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-403人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,536 | - |
| 2016 | 125,001 | - |
| 2018 | 122,528 | -520 |
| 2020 | 119,869 | -589 |
| 2022 | 116,972 | -318 |
| 2023 | 115,475 | -343 |
所得: 平均291万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 15.8% → 改善）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-30.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
唐津市の土地マップ
唐津市内のエリアランキング
浜玉町横田下は唐津市内49地区中22位（上位55%）。
坪単価9.4/坪。
1つ上の東唐津とは1%の差。
中価格帯（18〜34位）
22
浜玉町横田下 ◀
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9.4/坪