浜玉町浜崎の土地相場
佐賀県唐津市浜玉町浜崎 | 102件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が20,051円高くなります。
4m未満
21件
7万/坪
4〜6m
32件
8万/坪
6〜8m
26件
6万/坪
8m以上
21件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価13万円で最も高く、台形（6万円）と比べて114%の差があります。
ほぼ正方形
4件
13万/坪
長方形
25件
8万/坪
不整形
13件
7万/坪
ほぼ長方形
27件
7万/坪
ほぼ台形
10件
7万/坪
ほぼ整形
15件
6万/坪
台形
7件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
南東
19件
10万/坪
北東
9件
9万/坪
南西
14件
8万/坪
北
6件
7万/坪
北西
28件
7万/坪
南
12件
7万/坪
西
8件
6万/坪
東
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
20件
事務所
1件
平均坪単価
7.9/坪
2.4/㎡
前年比 ▲58.9%
平均価格
703
取引実績
102件
平均面積
96坪
319㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+10.0%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
620円
60坪〜（200㎡〜）
10.2/坪
2025年第2四半期
900円
67坪〜（220㎡〜）
13.5/坪
2025年第1四半期
730円
56坪〜（185㎡〜）
13.0/坪
2025年第1四半期
600円
109坪〜（360㎡〜）
5.5/坪
2024年第4四半期
110円
20坪〜（65㎡〜）
5.6/坪
2024年第3四半期
580円
57坪〜（190㎡〜）
10.1/坪
2024年第3四半期
150円
23坪〜（75㎡〜）
6.6/坪
2024年第1四半期
800円
185坪〜（610㎡〜）
4.3/坪
2023年第3四半期
300円
215坪〜（710㎡〜）
1.4/坪
2023年第2四半期
78円
17坪〜（55㎡〜）
4.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（唐津市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-403人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,536 | - |
| 2016 | 125,001 | - |
| 2018 | 122,528 | -520 |
| 2020 | 119,869 | -589 |
| 2022 | 116,972 | -318 |
| 2023 | 115,475 | -343 |
所得: 平均291万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 15.8% → 改善）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-30.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
唐津市の土地マップ
唐津市内のエリアランキング
浜玉町浜崎は唐津市内49地区中27位（上位45%）。
坪単価7.9/坪。
1つ上の浜玉町横田上とは4%の差。
中価格帯（18〜34位）
27
浜玉町浜崎 ◀
―
7.9/坪
浜玉町浜崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 唐津市浜玉町浜崎字大屋１２８９番１ | 3.2/㎡ | - | 住宅,店舗 | 浜崎 700m |
| 唐津市浜玉町浜崎字浦町１５８１番 | 2.6/㎡ | - | 住宅 | 浜崎 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）