浜玉町横田上の土地相場
佐賀県唐津市浜玉町横田上 | 64件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が4,761円高くなります。
4〜6m
19件
8万/坪
6〜8m
35件
8万/坪
8m以上
9件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて39%の差があります。
正方形
3件
10万/坪
ほぼ正方形
6件
9万/坪
ほぼ長方形
10件
8万/坪
長方形
32件
8万/坪
台形
4件
7万/坪
ほぼ整形
5件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
東
4件
9万/坪
南西
11件
9万/坪
南東
11件
8万/坪
北
4件
8万/坪
西
3件
8万/坪
北東
17件
8万/坪
南
7件
8万/坪
北西
6件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
1件
倉庫
1件
平均坪単価
8.2/坪
2.5/㎡
平均価格
797
取引実績
64件
平均面積
113坪
374㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2023年は坪6万円へ、15年間で40.8%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
90円
15坪〜（50㎡〜）
6.0/坪
2022年第1四半期
700円
59坪〜（195㎡〜）
11.9/坪
2022年第1四半期
1,500円
118坪〜（390㎡〜）
12.7/坪
2021年第2四半期
850円
76坪〜（250㎡〜）
11.2/坪
2021年第1四半期
400円
50坪〜（165㎡〜）
8.0/坪
2021年第1四半期
450円
59坪〜（195㎡〜）
7.6/坪
2020年第4四半期
1,900円
172坪〜（570㎡〜）
11.0/坪
2020年第4四半期
620円
64坪〜（210㎡〜）
9.8/坪
2020年第4四半期
1,200円
454坪〜（1500㎡〜）
2.6/坪
2020年第4四半期
1,400円
575坪〜（1900㎡〜）
2.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（唐津市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-403人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,536 | - |
| 2016 | 125,001 | - |
| 2018 | 122,528 | -520 |
| 2020 | 119,869 | -589 |
| 2022 | 116,972 | -318 |
| 2023 | 115,475 | -343 |
所得: 平均291万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 15.8% → 改善）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-30.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
唐津市の土地マップ
唐津市内のエリアランキング
浜玉町横田上は唐津市内49地区中26位（上位47%）。
坪単価8.2/坪。
1つ上の原とは1%の差。
中価格帯（18〜34位）
26
浜玉町横田上 ◀
―
8.2/坪