山本の土地相場
佐賀県唐津市山本 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大411%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が101,908円高くなります。
4m未満
4件
2万/坪
4〜6m
8件
7万/坪
6〜8m
10件
13万/坪
8m以上
18件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて60%の差があります。
ほぼ長方形
9件
12万/坪
ほぼ整形
9件
11万/坪
長方形
17件
10万/坪
不整形
3件
7万/坪
道路の方位と坪単価
西
4件
14万/坪
南西
15件
11万/坪
南東
9件
10万/坪
北西
3件
6万/坪
北
6件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
その他
5件
住宅
4件
平均坪単価
9.3/坪
2.8/㎡
平均価格
872
取引実績
41件
平均面積
125坪
412㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
20092012201520192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2025年は坪1万円へ、16年間で86.5%下落（年平均-5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
72円
70坪〜（230㎡〜）
1.0/坪
2022年第3四半期
2,800円
248坪〜（820㎡〜）
11.3/坪
2021年第4四半期
3,000円
248坪〜（820㎡〜）
12.1/坪
2019年第2四半期
330円
76坪〜（250㎡〜）
4.4/坪
2019年第1四半期
600円
50坪〜（165㎡〜）
12.0/坪
2018年第4四半期
680円
118坪〜（390㎡〜）
5.8/坪
2018年第1四半期
850円
91坪〜（300㎡〜）
9.4/坪
2017年第4四半期
810円
64坪〜（210㎡〜）
12.8/坪
2017年第3四半期
1,700円
227坪〜（750㎡〜）
7.5/坪
2015年第2四半期
2,200円
284坪〜（940㎡〜）
7.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（唐津市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-403人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,536 | - |
| 2016 | 125,001 | - |
| 2018 | 122,528 | -520 |
| 2020 | 119,869 | -589 |
| 2022 | 116,972 | -318 |
| 2023 | 115,475 | -343 |
所得: 平均291万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 15.8% → 改善）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-30.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
唐津市の土地マップ
唐津市内のエリアランキング
山本は唐津市内49地区中23位（上位53%）。
坪単価9.3/坪。
1つ上の浜玉町横田下とは1%の差。
中価格帯（18〜34位）
23
山本 ◀
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9.3/坪