山本の土地相場
佐賀県唐津市山本 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
佐賀県唐津市山本の土地相場は坪単価3万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
山本の土地
40件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
101,202円/坪
推定総額
911万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大328%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が65,705円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて60%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
9.5/坪
2.9/㎡
平均価格
892
取引実績
40件
平均面積
126坪
416㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2009201120132015201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2022年は坪11万円へ、13年間で+46.8%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
2,800円
248坪〜（820㎡〜）
11.3/坪
2021年第4四半期
3,000円
248坪〜（820㎡〜）
12.1/坪
2019年第2四半期
330円
76坪〜（250㎡〜）
4.4/坪
2019年第1四半期
600円
50坪〜（165㎡〜）
12.0/坪
2018年第4四半期
680円
118坪〜（390㎡〜）
5.8/坪
2018年第1四半期
850円
91坪〜（300㎡〜）
9.4/坪
2017年第4四半期
810円
64坪〜（210㎡〜）
12.8/坪
2017年第3四半期
1,700円
227坪〜（750㎡〜）
7.5/坪
2015年第2四半期
2,200円
284坪〜（940㎡〜）
7.7/坪
2015年第1四半期
380円
363坪〜（1200㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（唐津市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-403人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,536 | - |
| 2016 | 125,001 | - |
| 2018 | 122,528 | -520 |
| 2020 | 119,869 | -589 |
| 2022 | 116,972 | -318 |
| 2023 | 115,475 | -343 |
所得: 平均291万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 15.8% → 改善）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-30.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
唐津市の土地マップ
唐津市内のエリアランキング
山本は唐津市内49地区中22位（上位55%）。
坪単価9.5/坪。
1つ上の東唐津とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜49位）