二タ子の土地相場
佐賀県唐津市二タ子 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が44,334円高くなります。
4〜6m
12件
9万/坪
6〜8m
3件
14万/坪
8m以上
11件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて29%の差があります。
長方形
5件
12万/坪
ほぼ整形
4件
12万/坪
ほぼ台形
5件
10万/坪
ほぼ長方形
5件
10万/坪
不整形
4件
9万/坪
道路の方位と坪単価
北西
3件
12万/坪
南西
6件
12万/坪
北東
4件
12万/坪
南
4件
11万/坪
南東
4件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
6件
平均坪単価
11.0/坪
3.3/㎡
前年比 ▲9.3%
平均価格
1,185
取引実績
28件
平均面積
104坪
344㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万16万11万6万1万
200920122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2025年は坪14万円へ、16年間で+103.2%上昇（年平均+6.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
750円
53坪〜（175㎡〜）
14.2/坪
2025年第2四半期
650円
45坪〜（150㎡〜）
14.3/坪
2024年第3四半期
510円
36坪〜（120㎡〜）
14.0/坪
2024年第3四半期
2,400円
200坪〜（660㎡〜）
12.0/坪
2023年第2四半期
320円
32坪〜（105㎡〜）
10.1/坪
2022年第4四半期
430円
41坪〜（135㎡〜）
10.5/坪
2022年第3四半期
300円
30坪〜（100㎡〜）
9.9/坪
2022年第2四半期
4,000円
333坪〜（1100㎡〜）
12.0/坪
2020年第1四半期
600円
54坪〜（180㎡〜）
11.0/坪
2019年第3四半期
1,700円
172坪〜（570㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（唐津市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-403人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,536 | - |
| 2016 | 125,001 | - |
| 2018 | 122,528 | -520 |
| 2020 | 119,869 | -589 |
| 2022 | 116,972 | -318 |
| 2023 | 115,475 | -343 |
所得: 平均291万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 15.8% → 改善）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-30.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
唐津市の土地マップ
唐津市内のエリアランキング
二タ子は唐津市内49地区中17位（上位65%）。
坪単価11.0/坪。
1つ上の菜畑とは3%の差。
高価格帯（1〜17位）
17
二タ子 ◀
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11.0/坪