熊原町の土地相場
佐賀県唐津市熊原町 | 16件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が20,670円高くなります。
4〜6m
6件
14万/坪
6〜8m
6件
16万/坪
8m以上
4件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて16%の差があります。
長方形
4件
16万/坪
不整形
3件
14万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
16万/坪
南東
3件
16万/坪
南西
4件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
17.3/坪
5.2/㎡
平均価格
2,628
取引実績
16件
平均面積
159坪
527㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万22万17万12万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪18万円から2023年は坪17万円へ、9年間で4.9%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
300円
20坪〜（65㎡〜）
15.3/坪
2023年第2四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2022年第3四半期
1,600円
73坪〜（240㎡〜）
22.0/坪
2022年第1四半期
9,300円
423坪〜（1400㎡〜）
22.0/坪
2022年第1四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2022年第1四半期
2,000円
100坪〜（330㎡〜）
20.0/坪
2022年第1四半期
1,400円
57坪〜（190㎡〜）
24.4/坪
2021年第4四半期
5,900円
363坪〜（1200㎡〜）
16.3/坪
2021年第3四半期
7,600円
575坪〜（1900㎡〜）
13.2/坪
2020年第1四半期
650円
45坪〜（150㎡〜）
14.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（唐津市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-403人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,536 | - |
| 2016 | 125,001 | - |
| 2018 | 122,528 | -520 |
| 2020 | 119,869 | -589 |
| 2022 | 116,972 | -318 |
| 2023 | 115,475 | -343 |
所得: 平均291万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 15.8% → 改善）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-30.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
唐津市の土地マップ
唐津市内のエリアランキング
熊原町は唐津市内49地区中3位（上位94%）。
坪単価17.3/坪。
1つ上の朝日町とは6%の差。
高価格帯（1〜17位）
3
熊原町 ◀
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17.3/坪