南富士見町の土地相場
佐賀県唐津市南富士見町 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
佐賀県唐津市南富士見町の土地相場は坪単価5万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南富士見町の土地
11件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
164,668円/坪
推定総額
576万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が12,727円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて25%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.6/坪
4.7/㎡
平均価格
425
取引実績
11件
平均面積
29坪
96㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万20万14万8万
20092011201320192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪14万円から2023年は坪10万円へ、14年間で28.0%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
450円
45坪〜（150㎡〜）
9.9/坪
2019年第4四半期
320円
39坪〜（130㎡〜）
8.1/坪
2015年第2四半期
500円
33坪〜（110㎡〜）
15.0/坪
2013年第2四半期
500円
33坪〜（110㎡〜）
15.0/坪
2012年第2四半期
500円
32坪〜（105㎡〜）
15.7/坪
2012年第2四半期
510円
33坪〜（110㎡〜）
15.3/坪
2011年第2四半期
230円
12坪〜（40㎡〜）
19.0/坪
2011年第2四半期
640円
36坪〜（120㎡〜）
17.6/坪
2010年第4四半期
490円
21坪〜（70㎡〜）
23.1/坪
2010年第3四半期
290円
15坪〜（50㎡〜）
19.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（唐津市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-403人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,536 | - |
| 2016 | 125,001 | - |
| 2018 | 122,528 | -520 |
| 2020 | 119,869 | -589 |
| 2022 | 116,972 | -318 |
| 2023 | 115,475 | -343 |
所得: 平均291万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 15.8% → 改善）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-30.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
唐津市の土地マップ
唐津市内のエリアランキング
南富士見町は唐津市内49地区中5位（上位90%）。
坪単価15.6/坪。
1つ上の鏡新開とは9%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜49位）