鏡新開の土地相場
佐賀県唐津市鏡新開 | 39件の成約データ
佐賀県唐津市鏡新開の土地相場は坪単価5万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鏡新開の土地
39件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
264,109円/坪
推定総額
1,981万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大0%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が356円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価12万円で最も高く、長方形（10万円）と比べて17%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
17.0/坪
5.1/㎡
平均価格
1,894
取引実績
39件
平均面積
113坪
372㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万22万16万10万4万
20092012201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪16万円から2023年は坪21万円へ、14年間で+30.1%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,400円
115坪〜（380㎡〜）
20.9/坪
2022年第2四半期
6,800円
333坪〜（1100㎡〜）
20.4/坪
2022年第1四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2021年第2四半期
2,600円
115坪〜（380㎡〜）
22.6/坪
2019年第3四半期
3,300円
172坪〜（570㎡〜）
19.1/坪
2019年第3四半期
3,400円
172坪〜（570㎡〜）
19.7/坪
2019年第2四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2019年第2四半期
5,200円
333坪〜（1100㎡〜）
15.6/坪
2019年第1四半期
1,700円
106坪〜（350㎡〜）
16.1/坪
2019年第1四半期
940円
57坪〜（190㎡〜）
16.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（唐津市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-403人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,536 | - |
| 2016 | 125,001 | - |
| 2018 | 122,528 | -520 |
| 2020 | 119,869 | -589 |
| 2022 | 116,972 | -318 |
| 2023 | 115,475 | -343 |
所得: 平均291万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 15.8% → 改善）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-30.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
唐津市の土地マップ
唐津市内のエリアランキング
鏡新開は唐津市内49地区中4位（上位92%）。
坪単価17.0/坪。
1つ上の熊原町とは2%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜49位）
鏡新開周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 唐津市鏡新開６３番２ | 5.6/㎡ | +1.6% | 住宅 | 東唐津 310m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）