菜畑の土地相場
佐賀県唐津市菜畑 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大90%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が79,203円高くなります。
4m未満
15件
9万/坪
4〜6m
18件
9万/坪
6〜8m
11件
14万/坪
8m以上
5件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ整形（8万円）と比べて133%の差があります。
ほぼ正方形
3件
19万/坪
長方形
8件
14万/坪
ほぼ長方形
10件
11万/坪
ほぼ台形
4件
10万/坪
不整形
11件
9万/坪
ほぼ整形
10件
8万/坪
道路の方位と坪単価
南東
7件
15万/坪
北西
7件
13万/坪
南
12件
12万/坪
南西
8件
10万/坪
東
6件
9万/坪
西
5件
7万/坪
北東
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
10件
店舗
1件
平均坪単価
11.3/坪
3.4/㎡
前年比 ▼25.7%
平均価格
1,235
取引実績
50件
平均面積
116坪
383㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪15万円へ、17年間で12.1%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
520円
35坪〜（115㎡〜）
14.9/坪
2024年第4四半期
1,800円
97坪〜（320㎡〜）
18.6/坪
2024年第2四半期
1,900円
88坪〜（290㎡〜）
21.7/坪
2023年第3四半期
970円
57坪〜（190㎡〜）
16.9/坪
2023年第1四半期
280円
91坪〜（300㎡〜）
3.1/坪
2022年第4四半期
480円
172坪〜（570㎡〜）
2.8/坪
2022年第3四半期
500円
209坪〜（690㎡〜）
2.4/坪
2021年第3四半期
660円
60坪〜（200㎡〜）
10.9/坪
2021年第3四半期
1,400円
56坪〜（185㎡〜）
25.0/坪
2021年第1四半期
220円
41坪〜（135㎡〜）
5.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（唐津市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-403人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,536 | - |
| 2016 | 125,001 | - |
| 2018 | 122,528 | -520 |
| 2020 | 119,869 | -589 |
| 2022 | 116,972 | -318 |
| 2023 | 115,475 | -343 |
所得: 平均291万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 15.8% → 改善）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-30.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
唐津市の土地マップ
唐津市内のエリアランキング
菜畑は唐津市内49地区中16位（上位67%）。
坪単価11.3/坪。
1つ上の町田とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
16
菜畑 ◀
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11.3/坪