菜畑の一戸建て相場
佐賀県唐津市菜畑 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
菜畑の一戸建て
37件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,657万円
うち土地分
1,173万円
うち建物分
484万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,075。軽量鉄骨造（821）との差は31%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.9
前年比 ▼63.9%
平均価格
1,744
取引実績
39件
平均面積
246㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
7万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
7
築11-15年
11
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
400㎡〜
3.5
2024年第4四半期
530円
120㎡〜
4.4
2024年第1四半期
400円
65㎡〜
6.2
2023年第4四半期
3,000円
190㎡〜
15.8
2023年第1四半期
4,000円
350㎡〜
11.4
2022年第3四半期
1,500円
410㎡〜
3.7
2021年第3四半期
2,100円
190㎡〜
11.1
2021年第3四半期
680円
550㎡〜
1.2
2021年第2四半期
2,300円
170㎡〜
13.5
2021年第2四半期
3,000円
185㎡〜
16.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（唐津市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-403人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,536 | - |
| 2016 | 125,001 | - |
| 2018 | 122,528 | -520 |
| 2020 | 119,869 | -589 |
| 2022 | 116,972 | -318 |
| 2023 | 115,475 | -343 |
所得: 平均291万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 15.8% → 改善）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-30.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
唐津市の一戸建てマップ
唐津市内のエリアランキング
菜畑は唐津市内33地区中12位（上位64%）。
単価7.9。
1つ上の町田とは10%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）