二タ子の一戸建て相場
佐賀県唐津市二タ子 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
二タ子の一戸建て
34件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,664万円
うち土地分
1,181万円
うち建物分
484万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,906。木造（700）との差は315%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大288%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.2
前年比 ▼47.5%
平均価格
1,463
取引実績
36件
平均面積
296㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
3万
5万
'08'09'10'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
800
1件
５ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
780円
330㎡〜
2.4
2024年第2四半期
800円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
4.8
2024年第2四半期
1,000円
490㎡〜
2.0
2024年第1四半期
1,700円
155㎡〜
・５ＬＤＫ
11.0
2023年第4四半期
470円
330㎡〜
1.4
2023年第4四半期
650円
200㎡〜
3.3
2022年第2四半期
280円
310㎡〜
0.9
2022年第1四半期
1,000円
920㎡〜
1.1
2021年第3四半期
1,500円
430㎡〜
3.5
2021年第1四半期
600円
125㎡〜
4.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（唐津市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-403人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,536 | - |
| 2016 | 125,001 | - |
| 2018 | 122,528 | -520 |
| 2020 | 119,869 | -589 |
| 2022 | 116,972 | -318 |
| 2023 | 115,475 | -343 |
所得: 平均291万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 15.8% → 改善）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-30.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
唐津市の一戸建てマップ
唐津市内のエリアランキング
二タ子は唐津市内33地区中21位（上位36%）。
単価6.2。
1つ上の相知町相知とは6%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）