浜玉町浜崎の一戸建て相場
佐賀県唐津市浜玉町浜崎 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
浜玉町浜崎の一戸建て
42件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
2,214万円
うち土地分
1,731万円
うち建物分
484万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,977。鉄骨造（1,007）との差は96%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大177%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.6
平均価格
1,707
取引実績
49件
平均面積
303㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
6万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
12
築11-15年
3
築16-20年
6
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
120円
105㎡〜
1.1
2024年第1四半期
2,600円
180㎡〜
14.4
2023年第2四半期
1,100円
760㎡〜
1.4
2023年第2四半期
2,400円
200㎡〜
12.0
2022年第4四半期
880円
200㎡〜
4.4
2022年第4四半期
2,900円
200㎡〜
14.5
2022年第2四半期
800円
200㎡〜
4.0
2022年第2四半期
950円
460㎡〜
2.1
2022年第2四半期
800円
330㎡〜
2.4
2022年第2四半期
3,700円
230㎡〜
16.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（唐津市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-403人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,536 | - |
| 2016 | 125,001 | - |
| 2018 | 122,528 | -520 |
| 2020 | 119,869 | -589 |
| 2022 | 116,972 | -318 |
| 2023 | 115,475 | -343 |
所得: 平均291万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 15.8% → 改善）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-30.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
唐津市の一戸建てマップ
唐津市内のエリアランキング
浜玉町浜崎は唐津市内33地区中19位（上位42%）。
単価6.6。
1つ上の和多田用尺とは4%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）
浜玉町浜崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 唐津市浜玉町浜崎字大屋１２８９番１ | 3.2/㎡ | - | 住宅,店舗 | 浜崎 700m |
| 唐津市浜玉町浜崎字浦町１５８１番 | 2.6/㎡ | - | 住宅 | 浜崎 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）