原の土地相場
佐賀県唐津市原 | 128件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大112%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が55,300円高くなります。
4m未満
18件
5万/坪
4〜6m
38件
7万/坪
6〜8m
51件
10万/坪
8m以上
10件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて244%の差があります。
正方形
4件
16万/坪
ほぼ正方形
10件
12万/坪
台形
3件
9万/坪
ほぼ長方形
26件
8万/坪
長方形
43件
8万/坪
ほぼ整形
15件
8万/坪
ほぼ台形
8件
6万/坪
不整形
19件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+82%のプレミアムがあります。
南西
13件
11万/坪
南東
16件
9万/坪
北西
11件
9万/坪
北東
15件
9万/坪
西
16件
9万/坪
南
19件
8万/坪
東
10件
8万/坪
接面道路無
8件
4万/坪
北
20件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
50件
その他
3件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
8.2/坪
2.5/㎡
前年比 ▼10.2%
平均価格
1,074
取引実績
128件
平均面積
156坪
516㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪9万円へ、17年間で19.3%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2025年第3四半期
300円
57坪〜（190㎡〜）
5.2/坪
2025年第2四半期
150円
51坪〜（170㎡〜）
2.9/坪
2025年第1四半期
900円
73坪〜（240㎡〜）
12.4/坪
2024年第3四半期
410円
64坪〜（210㎡〜）
6.5/坪
2024年第3四半期
2,800円
423坪〜（1400㎡〜）
6.6/坪
2024年第3四半期
3,000円
269坪〜（890㎡〜）
11.1/坪
2024年第2四半期
1,100円
181坪〜（600㎡〜）
6.1/坪
2024年第2四半期
2,000円
181坪〜（600㎡〜）
11.0/坪
2024年第2四半期
890円
67坪〜（220㎡〜）
13.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（唐津市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-403人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,536 | - |
| 2016 | 125,001 | - |
| 2018 | 122,528 | -520 |
| 2020 | 119,869 | -589 |
| 2022 | 116,972 | -318 |
| 2023 | 115,475 | -343 |
所得: 平均291万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 15.8% → 改善）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-30.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
唐津市の土地マップ
唐津市内のエリアランキング
原は唐津市内49地区中25位（上位49%）。
坪単価8.2/坪。
1つ上の元石町とは12%の差。
中価格帯（18〜34位）
25
原 ◀
―
8.2/坪
原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 唐津市鏡字宮ノ原１８３０番４５ | 3.8/㎡ | +1.6% | 住宅 | 東唐津 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）