原の一戸建て相場
佐賀県唐津市原 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
原の一戸建て
36件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,381万円
うち土地分
1,898万円
うち建物分
484万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,857。木造（1,645）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大98%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.1
前年比 ▲38.3%
平均価格
2,288
取引実績
42件
平均面積
390㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
3万
8万
'08'09'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
7
築16-20年
4
築21-25年
13
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
1400㎡〜
1.6
2025年第2四半期
2,400円
165㎡〜
14.5
2024年第2四半期
3,700円
490㎡〜
7.6
2024年第2四半期
1,400円
230㎡〜
6.1
2024年第1四半期
1,400円
195㎡〜
7.2
2024年第1四半期
900円
450㎡〜
2.0
2024年第1四半期
1,700円
1000㎡〜
1.7
2024年第1四半期
2,400円
540㎡〜
4.4
2023年第4四半期
500円
240㎡〜
2.1
2023年第4四半期
2,800円
180㎡〜
15.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（唐津市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-403人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,536 | - |
| 2016 | 125,001 | - |
| 2018 | 122,528 | -520 |
| 2020 | 119,869 | -589 |
| 2022 | 116,972 | -318 |
| 2023 | 115,475 | -343 |
所得: 平均291万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 15.8% → 改善）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-30.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
唐津市の一戸建てマップ
唐津市内のエリアランキング
原は唐津市内33地区中6位（上位82%）。
単価9.1。
1つ上の和多田南先石とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）
原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 唐津市鏡字宮ノ原１８３０番４５ | 3.8/㎡ | +1.6% | 住宅 | 東唐津 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）