山下町の一戸建て相場
佐賀県唐津市山下町 | 12件の成約データ
推定相場
山下町の一戸建て
7件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
2,437万円
うち土地分
1,953万円
うち建物分
484万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.8
平均価格
2,160
取引実績
12件
平均面積
290㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
4万
7万
'11'14'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築21-25年
11
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,200円
230㎡〜
5.2
2024年第2四半期
4,500円
470㎡〜
9.6
2023年第4四半期
2,900円
175㎡〜
16.6
2023年第1四半期
3,300円
200㎡〜
16.5
2022年第2四半期
1,500円
510㎡〜
2.9
2021年第2四半期
2,600円
210㎡〜
12.4
2021年第1四半期
2,200円
140㎡〜
15.7
2020年第4四半期
1,900円
370㎡〜
5.1
2019年第1四半期
360円
200㎡〜
1.8
2018年第3四半期
2,100円
190㎡〜
11.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（唐津市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-403人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,536 | - |
| 2016 | 125,001 | - |
| 2018 | 122,528 | -520 |
| 2020 | 119,869 | -589 |
| 2022 | 116,972 | -318 |
| 2023 | 115,475 | -343 |
所得: 平均291万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 15.8% → 改善）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-30.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
唐津市の一戸建てマップ
唐津市内のエリアランキング
山下町は唐津市内33地区中10位（上位70%）。
単価8.8。
1つ上の鏡とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）