浜玉町横田上の一戸建て相場
佐賀県唐津市浜玉町横田上 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
浜玉町横田上の一戸建て
25件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
1,976万円
うち土地分
1,493万円
うち建物分
484万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.4
平均価格
2,040
取引実績
28件
平均面積
228㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
11万
3万
'08'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
10
築11-15年
5
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
320円
100㎡〜
3.2
2023年第3四半期
1,200円
190㎡〜
6.3
2023年第3四半期
2,700円
220㎡〜
12.3
2022年第4四半期
2,700円
180㎡〜
15.0
2022年第4四半期
2,600円
320㎡〜
8.1
2022年第3四半期
3,500円
210㎡〜
16.7
2021年第3四半期
2,100円
270㎡〜
7.8
2021年第3四半期
2,600円
210㎡〜
12.4
2021年第3四半期
3,500円
210㎡〜
16.7
2021年第2四半期
1,500円
210㎡〜
7.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（唐津市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-403人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,536 | - |
| 2016 | 125,001 | - |
| 2018 | 122,528 | -520 |
| 2020 | 119,869 | -589 |
| 2022 | 116,972 | -318 |
| 2023 | 115,475 | -343 |
所得: 平均291万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 15.8% → 改善）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-30.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
唐津市の一戸建てマップ
唐津市内のエリアランキング
浜玉町横田上は唐津市内33地区中4位（上位88%）。
単価9.4。
1つ上の山本とは0%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）