山本の一戸建て相場
佐賀県唐津市山本 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
山本の一戸建て
27件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,799万円
うち土地分
1,316万円
うち建物分
484万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,226。木造（840）との差は165%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大270%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.4
前年比 ▼8.3%
平均価格
1,700
取引実績
37件
平均面積
302㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
6万
1万
'08'09'10'11'12'13'14'17'18'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
8
築11-15年
11
築16-20年
9
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
140円
120㎡〜
1.2
2024年第2四半期
450円
270㎡〜
1.7
2024年第2四半期
270円
190㎡〜
1.4
2023年第4四半期
550円
550㎡〜
1.0
2023年第4四半期
360円
360㎡〜
1.0
2022年第1四半期
1,800円
270㎡〜
6.7
2021年第4四半期
1,500円
270㎡〜
5.6
2021年第3四半期
2,600円
830㎡〜
3.1
2021年第3四半期
800円
200㎡〜
4.0
2020年第4四半期
1,400円
175㎡〜
8.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（唐津市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-403人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,536 | - |
| 2016 | 125,001 | - |
| 2018 | 122,528 | -520 |
| 2020 | 119,869 | -589 |
| 2022 | 116,972 | -318 |
| 2023 | 115,475 | -343 |
所得: 平均291万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 15.8% → 改善）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-30.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
唐津市の一戸建てマップ
唐津市内のエリアランキング
山本は唐津市内33地区中3位（上位91%）。
単価9.4。
1つ上の浜玉町横田下とは16%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）