木戸の一戸建て相場
大阪府河内長野市木戸 | 114件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均8,956。木造（1,645）との差は445%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
8,956
鉄骨造
7件
3,122
木造
100件
1,645
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
577
80〜100㎡
42件
1,610
100〜120㎡
39件
2,285
120〜150㎡
4件
1,842
150㎡以上
14件
4,740
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大204%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,328
4〜6m
86件
2,058
6〜8m
11件
1,623
8m以上
7件
4,033
平均㎡単価
16.3
前年比 ▼33.0%
平均価格
2,270
取引実績
114件
平均面積
152㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
18万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
18
築11-15年
18
築16-20年
17
築21-25年
13
築26-30年
19
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,888
10件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,613
4件
３ＬＤＫ
1,767
3件
６ＬＤＫ
2,250
2件
５ＤＫ
650
1件
２ＬＤＫ
2,600
1件
５ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
250㎡〜
・６ＬＤＫ
8.4
2025年第3四半期
2,600円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
26.0
2025年第2四半期
1,700円
140㎡〜
12.1
2025年第2四半期
220円
55㎡〜
4.0
2025年第1四半期
810円
100㎡〜
8.1
2024年第4四半期
650円
105㎡〜
・５ＤＫ
6.2
2024年第4四半期
1,000円
145㎡〜
6.9
2024年第3四半期
2,100円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4
2024年第3四半期
2,400円
110㎡〜
21.8
2024年第3四半期
1,800円
100㎡〜
18.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河内長野市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-470人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,975 | - |
| 2016 | 108,488 | - |
| 2018 | 105,924 | -665 |
| 2020 | 103,332 | -534 |
| 2022 | 100,484 | -455 |
| 2023 | 99,226 | -365 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-41.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河内長野市の一戸建てマップ
河内長野市内のエリアランキング
木戸は河内長野市内53地区中7位（上位87%）。
単価16.3。
1つ上の本町とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
木戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 河内長野市木戸西町２丁目１６０３番１ | 18.6/㎡ | - | 事務所 | 千代田 180m |
| 河内長野市木戸２丁目１０４８番２２ | 8.7/㎡ | - | 住宅 | 千代田 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）