西之山町の一戸建て相場
大阪府河内長野市西之山町 | 40件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,561。木造（1,442）との差は286%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
5,561
木造
36件
1,442
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
585
80〜100㎡
10件
1,393
100〜120㎡
6件
2,672
150㎡以上
6件
4,428
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,822
6〜8m
24件
1,702
8m以上
9件
2,191
平均㎡単価
12.9
平均価格
2,066
取引実績
40件
平均面積
168㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
10万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築11-15年
16
築16-20年
15
築21-25年
10
築26-30年
8
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,083
3件
６ＬＤＫ
980
1件
５ＤＫ
480
1件
４ＬＤＫ
480
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
480円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
6.0
2025年第4四半期
1,600円
105㎡〜
15.2
2025年第3四半期
750円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
9.4
2023年第1四半期
1,100円
100㎡〜
11.0
2022年第4四半期
980円
80㎡〜
・６ＬＤＫ
12.3
2021年第4四半期
1,300円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
10.4
2021年第4四半期
1,300円
125㎡〜
10.4
2021年第3四半期
480円
55㎡〜
・５ＤＫ
8.7
2021年第3四半期
1,200円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0
2021年第2四半期
900円
55㎡〜
16.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河内長野市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-470人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,975 | - |
| 2016 | 108,488 | - |
| 2018 | 105,924 | -665 |
| 2020 | 103,332 | -534 |
| 2022 | 100,484 | -455 |
| 2023 | 99,226 | -365 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-41.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河内長野市の一戸建てマップ
河内長野市内のエリアランキング
西之山町は河内長野市内53地区中17位（上位68%）。
単価12.9。
1つ上の松ケ丘中町とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
西之山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 河内長野市西之山町１１５０番外 | 12.0/㎡ | +1.7% | 事務所,作業場,その他 | 河内長野 1200m |
| 河内長野市西之山町１１０６番２８ | 6.8/㎡ | -0.3% | 住宅 | 千代田 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）