松ケ丘西町の一戸建て相場
大阪府河内長野市松ケ丘西町 | 28件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
松ケ丘西町の一戸建て
24件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,222万円
うち土地分
1,760万円
うち建物分
462万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.3
前年比 ▼50.6%
平均価格
1,975
取引実績
28件
平均面積
132㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
11万
15万
'10'11'15'16'17'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築11-15年
15
築16-20年
16
築21-25年
15
築26-30年
13
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,025
4件
２ＬＤＫ
1,135
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
470円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
8.5
2024年第3四半期
1,600円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
15.2
2024年第3四半期
2,500円
110㎡〜
22.7
2024年第2四半期
11,000円
790㎡〜
13.9
2023年第3四半期
1,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2023年第1四半期
700円
125㎡〜
5.6
2022年第4四半期
700円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
5.4
2022年第1四半期
1,800円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
18.0
2022年第1四半期
1,800円
100㎡〜
18.0
2021年第3四半期
4,300円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河内長野市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-470人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,975 | - |
| 2016 | 108,488 | - |
| 2018 | 105,924 | -665 |
| 2020 | 103,332 | -534 |
| 2022 | 100,484 | -455 |
| 2023 | 99,226 | -365 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-41.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河内長野市の一戸建てマップ
河内長野市内のエリアランキング
松ケ丘西町は河内長野市内53地区中15位（上位72%）。
単価14.3。
1つ上の錦町とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）
松ケ丘西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 河内長野市松ケ丘西町１５８３番５９ | 6.8/㎡ | - | 住宅 | 滝谷 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）