向野町の一戸建て相場
大阪府河内長野市向野町 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均27,219。木造（1,821）との差は1394%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
27,219
木造
36件
1,821
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
9,323
80〜100㎡
13件
1,506
100〜120㎡
15件
2,240
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大663%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
24件
1,749
6〜8m
3件
1,975
8m以上
7件
13,338
平均㎡単価
16.9
前年比 ▲171.9%
平均価格
3,916
取引実績
39件
平均面積
244㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
11万
11万
'08'09'12'13'14'15'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築11-15年
17
築16-20年
17
築21-25年
17
築26-30年
11
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,940
5件
５ＤＫ
230
2件
３ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
8.3
2025年第4四半期
310円
70㎡〜
・５ＤＫ
4.4
2025年第3四半期
3,900円
130㎡〜
30.0
2025年第2四半期
150円
55㎡〜
・５ＤＫ
2.7
2024年第4四半期
230円
55㎡〜
4.2
2023年第4四半期
200円
75㎡〜
2.7
2023年第3四半期
260円
70㎡〜
3.7
2023年第3四半期
300円
60㎡〜
5.0
2023年第3四半期
1,700円
85㎡〜
20.0
2023年第2四半期
1,100円
130㎡〜
8.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河内長野市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-470人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,975 | - |
| 2016 | 108,488 | - |
| 2018 | 105,924 | -665 |
| 2020 | 103,332 | -534 |
| 2022 | 100,484 | -455 |
| 2023 | 99,226 | -365 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-41.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河内長野市の一戸建てマップ
河内長野市内のエリアランキング
向野町は河内長野市内53地区中5位（上位91%）。
単価16.9。
1つ上の昭栄町とは8%の差。
高価格帯（1〜18位）