小山田町の一戸建て相場
大阪府河内長野市小山田町 | 71件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
小山田町の一戸建て
68件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,652万円
うち土地分
1,190万円
うち建物分
462万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,828。木造（1,111）との差は65%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.0
前年比 ▼3.4%
平均価格
1,389
取引実績
71件
平均面積
189㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
10万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
16
築11-15年
8
築16-20年
6
築21-25年
10
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
812
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,393
3件
３ＬＤＫ
630
2件
５ＬＤＫ
2,100
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
980
1件
４ＤＫ
340
1件
６ＬＤＫ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
500円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
4.5
2025年第2四半期
340円
200㎡〜
・４ＤＫ
1.7
2025年第1四半期
1,200円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9
2024年第4四半期
450円
105㎡〜
4.3
2024年第3四半期
1,000円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
3.7
2024年第3四半期
380円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
3.6
2024年第3四半期
780円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
3.7
2024年第3四半期
980円
170㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
5.8
2024年第1四半期
3,400円
415㎡〜
・６ＬＤＫ
8.2
2024年第1四半期
3,400円
410㎡〜
8.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河内長野市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-470人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,975 | - |
| 2016 | 108,488 | - |
| 2018 | 105,924 | -665 |
| 2020 | 103,332 | -534 |
| 2022 | 100,484 | -455 |
| 2023 | 99,226 | -365 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-41.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河内長野市の一戸建てマップ
河内長野市内のエリアランキング
小山田町は河内長野市内53地区中37位（上位30%）。
単価8.0。
1つ上の南花台とは4%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）
小山田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 河内長野市小山田町１２５０番１３４ | 5.6/㎡ | -0.7% | 住宅 | 千代田 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）