小山田町のマンション相場
大阪府河内長野市小山田町 | 36件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
小山田町の中古マンション
36件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,000万円
㎡単価
12.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価12.5万円に対し、築25年は12.7万円。築年による価格差は最大15%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（34件）。４ＬＤＫの平均価格は1,193円。
平均㎡単価
14.5
前年比 ▲27.9%
平均価格
1,109
取引実績
36件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2012201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡15.3万円から2025年は㎡17.3万円へ、13年間で+13.1%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
15
築16-20年
16
築21-25年
14
築26-30年
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,104
34件
４ＬＤＫ
1,200
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2024年第3四半期
790円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.5
2023年第4四半期
1,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
14.1
2023年第4四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2023年第3四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2023年第2四半期
1,200円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2023年第2四半期
1,300円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2023年第1四半期
1,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2
2023年第1四半期
1,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
15.3
2022年第1四半期
980円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小山田町のマンション一覧（3棟）
市場環境（河内長野市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-470人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,975 | - |
| 2016 | 108,488 | - |
| 2018 | 105,924 | -665 |
| 2020 | 103,332 | -534 |
| 2022 | 100,484 | -455 |
| 2023 | 99,226 | -365 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-41.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河内長野市のマンションマップ
河内長野市内のエリアランキング
小山田町は河内長野市内17地区中7位（上位59%）。
単価14.5。
1つ上の原町とは6%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
小山田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 河内長野市小山田町１２５０番１３４ | 5.6/㎡ | -0.7% | 住宅 | 千代田 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）