南花台のマンション相場
大阪府河内長野市南花台 | 85件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価11.1万円に対し、築40年は8.7万円。築年による価格差は最大28%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
11.1万/㎡
築20年
11件
9.4万/㎡
築25年
26件
9.8万/㎡
築30年
22件
10.0万/㎡
築35年
18件
10.0万/㎡
築40年
6件
8.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（43件）。２ＬＤＫの平均価格は593円。
３ＬＤＫ
43件
614円
４ＬＤＫ
18件
700円
４ＤＫ
4件
410円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,217円
２ＬＤＫ
12件
593円
平均㎡単価
10.7
前年比 ▼15.4%
平均価格
686
取引実績
85件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.5万円から2025年は㎡10.1万円へ、17年間で30.4%下落（年平均-1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
16
築21-25年
11
築26-30年
11
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
670
43件
４ＬＤＫ
780
18件
２ＬＤＫ
621
12件
４ＤＫ
525
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,150
2件
１ＤＫ
780
1件
１ＬＤＫ
700
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
470
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
650円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
8.7
2025年第4四半期
630円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
11.5
2025年第2四半期
1,200円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.6
2025年第2四半期
520円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
8.7
2025年第1四半期
520円
60㎡〜
・４ＤＫ
8.7
2025年第1四半期
560円
築未改装年・
55㎡〜
・４ＤＫ
10.2
2024年第3四半期
1,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2024年第3四半期
680円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1
2023年第4四半期
780円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
13.0
2023年第4四半期
650円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南花台のマンション一覧（2棟）
市場環境（河内長野市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-470人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,975 | - |
| 2016 | 108,488 | - |
| 2018 | 105,924 | -665 |
| 2020 | 103,332 | -534 |
| 2022 | 100,484 | -455 |
| 2023 | 99,226 | -365 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-41.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河内長野市のマンションマップ
河内長野市内のエリアランキング
南花台は河内長野市内17地区中12位（上位29%）。
単価10.7。
1つ上の小塩町とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）
南花台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 河内長野市南花台３丁目２１５８番９外 | 8.7/㎡ | -0.5% | 店舗 | 三日市町 1800m |
| 河内長野市南花台６丁目２１０８番７４ | 6.8/㎡ | -0.4% | 住宅 | 三日市町 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）