上田町のマンション相場
大阪府河内長野市上田町 | 43件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価10.8万円に対し、築25年は14.0万円。築年による価格差は最大30%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
13件
10.8万/㎡
築15年
10件
11.6万/㎡
築20年
8件
12.0万/㎡
築25年
11件
14.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（37件）。４ＬＤＫの平均価格は1,029円。
３ＬＤＫ
37件
857円
４ＬＤＫ
3件
1,029円
平均㎡単価
13.3
前年比 ▲5.4%
平均価格
939
取引実績
43件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200920122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡16.2万円から2025年は㎡15.5万円へ、16年間で4.5%下落（年平均-0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
13
築16-20年
13
築21-25年
13
築26-30年
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
934
37件
４ＬＤＫ
1,233
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
820
1件
２ＤＫ
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2025年第3四半期
680円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.5
2025年第2四半期
1,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2025年第2四半期
1,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2025年第2四半期
1,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2025年第1四半期
1,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第3四半期
1,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2023年第4四半期
880円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
11.7
2023年第3四半期
820円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
10.9
2023年第3四半期
820円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河内長野市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-470人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,975 | - |
| 2016 | 108,488 | - |
| 2018 | 105,924 | -665 |
| 2020 | 103,332 | -534 |
| 2022 | 100,484 | -455 |
| 2023 | 99,226 | -365 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-41.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河内長野市のマンションマップ
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上田町は河内長野市内17地区中8位（上位53%）。
単価13.3。
1つ上の小山田町とは9%の差。
中価格帯（7〜12位）