河内長野グリーンマンション

大阪府河内長野市上田町30-2 | 築28年 | 264戸

推定相場

河内長野グリーンマンション

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.5万/㎡から2025年は16.9万/㎡へ、12年間で24.7%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では48.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万

201420162018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2025年には112,000円へ、60.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・104件）で、平均853万円です。4LDKが最も高く平均899万円、3LDKは平均853万円です。

2LDK

2件

853万

3LDK

104件

853万

4LDK

5件

899万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	853万	805万	901万
3LDK	104件	853万	516万	1,398万
4LDK	5件	899万	731万	1,064万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は14.0万円で、1-3階（12.4万円）と比べて1.6万円（+12.9%）高くなっています。

1-3階

12.4万/㎡

22件

4-7階

13.7万/㎡

43件

8階以上

14万/㎡

47件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府河内長野市上田町30-2
築年月	1998年2月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	264戸
専有面積	21.53m² ～ 83.14m²
分譲会社	カネボウ不動産
施工会社	三井建設
管理会社	南海ビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション3棟を表示

アクセス

🚉

河内長野駅

近鉄長野線 / 南海高野線

徒歩12分

学区情報

小学校

三日市小学校

中学校

東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
河内長野グリーンマンション	1998	264戸	20.2万	1,398万
ロイヤルプラザ河内長野	1994	60戸	38.9万	2,480万
フロンテージ長野	1989	54戸	32.0万	2,780万
東急ドエルアルス三日市	1992	115戸	15.2万	1,390万

売買データ分析（112件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が40件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

72件

1,000〜2,000万

40件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	13.4万	12.0万	12.5万	15.3万	13.6万	11.8万	17.8万	16.9万
2LDK	-	13.8万	12.1万	-	-	-	-	-
4LDK	12.0万	-	-	-	-	-	-	-

全 112 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,398万	20.17万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,288万	18.58万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,000万	13.38万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,150万	15.38万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.17万/㎡
2024年7月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.45万/㎡
2024年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,438万	20.2万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,388万	20.02万/㎡
2024年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,418万	19.92万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,358万	19.59万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,100万	15.45万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	880万	11.77万/㎡
2023年7月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	820万	10.97万/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	880万	12.69万/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,030万	14.47万/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	900万	12.65万/㎡
2021年4月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.7万/㎡
2021年12月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.44万/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	980万	13.77万/㎡
2020年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	840万	12.12万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	890万	12.84万/㎡
2020年2月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	870万	10.94万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	850万	12.36万/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	890万	12.5万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	890万	12.84万/㎡
2019年9月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	660万	9.6万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	880万	11.77万/㎡
2019年6月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	980万	13.77万/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,098万	14.69万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	950万	13.71万/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	780万	10.96万/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	890万	12.94万/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	930万	13.52万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	890万	12.5万/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	950万	13.35万/㎡
2019年12月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	660万	9.6万/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	980万	13.77万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	700万	9.84万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	780万	10.96万/㎡
2019年11月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	790万	9.94万/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	960万	13.85万/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	960万	13.49万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	900万	12.99万/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	950万	13.35万/㎡
2018年3月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	930万	11.69万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	960万	13.49万/㎡
2018年1月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	980万	12.32万/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	895万	12.91万/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	930万	13.52万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	970万	13.99万/㎡

他 62 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額71,621円。

3LDK

71,621円

50,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

24件

10〜15万

5件

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	111,000円	1,559円/㎡
2025年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	113,000円	1,587円/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	113,000円	1,630円/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,659円/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,615円/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	65,000円	961円/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	65,000円	961円/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	65,000円	961円/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	68,000円	955円/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	68,000円	955円/㎡
2018年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	65,000円	961円/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,035円/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	65,000円	945円/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	65,000円	961円/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	65,000円	869円/㎡
2017年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	50,000円	669円/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	50,000円	669円/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	65,000円	988円/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	65,000円	988円/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	50,000円	669円/㎡
2016年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	50,000円	669円/㎡
2015年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	65,000円	913円/㎡
2015年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	65,000円	945円/㎡
2015年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	68,000円	909円/㎡
2015年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	68,000円	988円/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	65,000円	913円/㎡
2015年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	68,000円	909円/㎡
2015年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	50,000円	669円/㎡
2014年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	70,000円	983円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。