東急ドエルアルス三日市

大阪府河内長野市小塩町7-2 | 築34年 | 115戸

推定相場

東急ドエルアルス三日市

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.3万/㎡から2026年は11.8万/㎡へ、13年間で4.4%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

2013201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の66,000円から2016年には69,500円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・47件）で、平均764万円です。4LDKが最も高く平均1,245万円、2LDKは平均729万円です。

2LDK

22件

729万

2SLDK

3件

774万

3LDK

47件

764万

4LDK

7件

1,245万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	22件	729万	536万	906万
2SLDK	3件	774万	763万	795万
3LDK	47件	764万	478万	1,227万
4LDK	7件	1,245万	733万	1,514万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は13.0万円で、1-5階（11.1万円）と比べて1.9万円（+17.1%）高くなっています。

1-5階

11.1万/㎡

42件

6-10階

13万/㎡

38件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府河内長野市小塩町7-2
築年月	1992年1月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	115戸
専有面積	64.16m² ～ 96.09m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	三菱建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション3棟を表示

アクセス

🚉

三日市町駅

南海高野線

徒歩11分

学区情報

小学校

河内長野市立三日市小学校

中学校

河内長野市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東急ドエルアルス三日市	1992	115戸	15.2万	1,390万
美加の台南海アーバンコンフォート２番館	1987	280戸	7.1万	470万
河内長野グリーンマンション	1998	264戸	20.2万	1,398万
南花台アーバンコンフォートB棟	1984	230戸	8.0万	480万

売買データ分析（80件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

66件

1,000〜2,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	10.0万	16.4万	-	-	-	-	15.3万	15.2万
3LDK	16.3万	12.1万	10.5万	-	12.7万	11.5万	11.0万	10.0万
2LDK	-	-	12.7万	12.9万	13.1万	11.4万	9.4万	-
2SLDK	12.2万	12.2万	-	-	-	-	-	-

全 80 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	1,390万	15.24万/㎡
2026年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	698万	9.8万/㎡
2026年1月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	698万	10.29万/㎡
2025年9月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	640万	9.42万/㎡
2025年9月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	1,390万	15.24万/㎡
2025年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	520万	7.3万/㎡
2025年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,098万	15.41万/㎡
2025年4月	9〜10階	4LDK	95㎡〜	1,490万	15.51万/㎡
2025年3月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	770万	11.33万/㎡
2025年3月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	670万	9.86万/㎡
2025年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	770万	11.17万/㎡
2025年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	770万	10.81万/㎡
2025年12月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	1,390万	15.24万/㎡
2024年9月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	780万	11.48万/㎡
2024年8月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	770万	11.33万/㎡
2024年8月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	850万	12.5万/㎡
2024年7月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	790万	11.62万/㎡
2024年3月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	800万	11.77万/㎡
2024年12月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	730万	10.74万/㎡
2024年10月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	730万	10.74万/㎡
2023年9月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	1,280万	15.93万/㎡
2023年9月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	890万	13.09万/㎡
2023年7月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	950万	13.97万/㎡
2023年6月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	780万	9.29万/㎡
2023年12月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	850万	12.5万/㎡
2023年10月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	800万	11.77万/㎡
2022年8月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	930万	13.68万/㎡
2022年7月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	890万	13.09万/㎡
2022年3月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	850万	12.5万/㎡
2022年2月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	790万	11.62万/㎡
2022年1月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	930万	13.68万/㎡
2021年8月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	980万	14.42万/㎡
2021年7月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	698万	10.68万/㎡
2021年5月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	980万	15.28万/㎡
2021年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	690万	9.68万/㎡
2021年3月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	830万	12.21万/㎡
2021年1月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	580万	9.04万/㎡
2021年1月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	698万	10.68万/㎡
2021年1月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	790万	11.09万/㎡
2021年10月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	850万	12.5万/㎡
2020年9月	9〜10階	2SLDK	65㎡〜	830万	12.21万/㎡
2020年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	750万	10.53万/㎡
2020年7月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	1,580万	16.45万/㎡
2020年7月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	698万	10.68万/㎡
2020年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	800万	11.23万/㎡
2020年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,180万	15.87万/㎡
2019年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,180万	15.87万/㎡
2019年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,198万	16.64万/㎡
2019年4月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	798万	9.5万/㎡
2019年2月	9〜10階	2SLDK	65㎡〜	830万	12.21万/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額62,667円。3LDKなら月額62,667円が相場です。

2LDK

66,000円

66,000〜66,000円

3LDK

62,667円

60,000〜68,000円

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年1月	9〜10階	4LDK	95㎡〜	79,000円	822円/㎡
2016年1月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	60,000円	872円/㎡
2015年9月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	66,000円	971円/㎡
2015年5月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	60,000円	872円/㎡
2015年3月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	66,000円	971円/㎡
2015年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	68,000円	989円/㎡
2015年11月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	60,000円	872円/㎡
2014年9月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	66,000円	971円/㎡
2014年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	60,000円	833円/㎡
2014年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	68,000円	944円/㎡
2013年10月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	66,000円	971円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。