小塩町の土地相場
大阪府河内長野市小塩町 | 10件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府河内長野市小塩町の土地相場は坪単価4万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小塩町の土地
10件の取引データ
最新: 2021年第2四半期
推定坪単価
172,811円/坪
推定総額
2,160万円
容積率単価
-
125坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が86,099円高くなります。
平均坪単価
13.3/坪
4.0/㎡
平均価格
1,715
取引実績
10件
平均面積
135坪
445㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万16万11万6万
2010201220162021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪18万円から2021年は坪15万円へ、11年間で17.6%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
1,600円
127坪〜（420㎡〜）
12.6/坪
2021年第2四半期
1,700円
97坪〜（320㎡〜）
17.6/坪
2019年第4四半期
230円
38坪〜（125㎡〜）
6.1/坪
2019年第1四半期
2,400円
242坪〜（800㎡〜）
9.9/坪
2016年第2四半期
2,300円
251坪〜（830㎡〜）
9.2/坪
2013年第2四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
2012年第4四半期
2,000円
169坪〜（560㎡〜）
11.8/坪
2012年第3四半期
1,000円
82坪〜（270㎡〜）
12.2/坪
2011年第4四半期
4,100円
242坪〜（800㎡〜）
16.9/坪
2010年第2四半期
720円
39坪〜（130㎡〜）
18.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河内長野市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-470人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,975 | - |
| 2016 | 108,488 | - |
| 2018 | 105,924 | -665 |
| 2020 | 103,332 | -534 |
| 2022 | 100,484 | -455 |
| 2023 | 99,226 | -365 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-41.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河内長野市の土地マップ
河内長野市内のエリアランキング
小塩町は河内長野市内30地区中25位（上位17%）。
坪単価13.3/坪。
1つ上の上原町とは16%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
小塩町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 河内長野市小塩町３５７番２０ | 4.6/㎡ | -0.4% | 住宅 | 三日市町 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）