千代田南町の土地相場
大阪府河内長野市千代田南町 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府河内長野市千代田南町の土地相場は坪単価9万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-18.2%。
推定相場
千代田南町の土地
26件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
262,285円/坪
推定総額
1,836万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が11,903円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価37万円で最も高く、ほぼ正方形（30万円）と比べて24%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（47万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
平均坪単価
31.2/坪
9.4/㎡
前年比 ▼18.2%
平均価格
2,241
取引実績
26件
平均面積
71坪
236㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万41万30万19万
20102014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪38万円から2025年は坪32万円へ、15年間で15.7%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,300円
73坪〜（240㎡〜）
31.7/坪
2024年第3四半期
2,000円
54坪〜（180㎡〜）
36.7/坪
2023年第4四半期
370円
9坪〜（30㎡〜）
40.8/坪
2023年第2四半期
2,700円
67坪〜（220㎡〜）
40.6/坪
2021年第2四半期
1,800円
67坪〜（220㎡〜）
27.0/坪
2020年第3四半期
1,500円
41坪〜（135㎡〜）
36.7/坪
2020年第1四半期
1,700円
67坪〜（220㎡〜）
25.5/坪
2020年第1四半期
1,900円
73坪〜（240㎡〜）
26.2/坪
2019年第4四半期
2,100円
88坪〜（290㎡〜）
23.9/坪
2019年第3四半期
1,800円
70坪〜（230㎡〜）
25.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河内長野市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-470人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,975 | - |
| 2016 | 108,488 | - |
| 2018 | 105,924 | -665 |
| 2020 | 103,332 | -534 |
| 2022 | 100,484 | -455 |
| 2023 | 99,226 | -365 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-41.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河内長野市の土地マップ
河内長野市内のエリアランキング
千代田南町は河内長野市内30地区中10位（上位67%）。
坪単価31.2/坪。
1つ上の錦町とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
千代田南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 河内長野市千代田南町２２８番４１ | 10.8/㎡ | - | 住宅 | 千代田 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）