千代田南町の一戸建て相場
大阪府河内長野市千代田南町 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,414。木造（2,132）との差は60%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,414
ＲＣ
9件
2,315
木造
32件
2,132
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
1,772
80〜100㎡
4件
2,036
100〜120㎡
4件
2,142
120〜150㎡
16件
2,292
150㎡以上
12件
3,181
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,505
4〜6m
28件
2,391
6〜8m
13件
2,320
8m以上
5件
2,596
平均㎡単価
10.0
前年比 ▲1.5%
平均価格
2,457
取引実績
49件
平均面積
249㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
12万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築16-20年
14
築21-25年
12
築26-30年
11
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＤＫ
600
1件
５ＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
600円
60㎡〜
・４ＤＫ
10.0
2025年第1四半期
2,200円
220㎡〜
10.0
2025年第1四半期
2,100円
300㎡〜
7.0
2025年第1四半期
1,800円
240㎡〜
7.5
2024年第4四半期
1,600円
210㎡〜
7.6
2024年第3四半期
1,500円
240㎡〜
6.3
2024年第2四半期
2,300円
220㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
10.5
2024年第2四半期
2,400円
280㎡〜
8.6
2024年第1四半期
2,400円
250㎡〜
9.6
2022年第4四半期
2,900円
280㎡〜
10.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河内長野市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-470人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,975 | - |
| 2016 | 108,488 | - |
| 2018 | 105,924 | -665 |
| 2020 | 103,332 | -534 |
| 2022 | 100,484 | -455 |
| 2023 | 99,226 | -365 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-41.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河内長野市の一戸建てマップ
河内長野市内のエリアランキング
千代田南町は河内長野市内53地区中29位（上位45%）。
単価10.0。
1つ上の松ケ丘東町とは4%の差。
中価格帯（19〜36位）
29
千代田南町 ◀
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10.0
千代田南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 河内長野市千代田南町２２８番４１ | 10.8/㎡ | - | 住宅 | 千代田 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）