加賀田の一戸建て相場
大阪府河内長野市加賀田 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
16件
1,515
100〜120㎡
12件
1,250
120〜150㎡
3件
1,381
150㎡以上
4件
3,036
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大218%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
26件
1,464
6〜8m
4件
3,000
8m以上
3件
943
平均㎡単価
11.8
前年比 ▲12.8%
平均価格
1,691
取引実績
37件
平均面積
183㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
23万
9万
'08'09'10'11'14'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
14
築11-15年
12
築16-20年
9
築21-25年
9
築26-30年
12
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,194
5件
３ＬＤＫ
1,500
2件
５ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
440㎡〜
5.0
2025年第4四半期
1,600円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5
2025年第4四半期
1,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2025年第2四半期
800円
170㎡〜
4.7
2024年第4四半期
1,400円
335㎡〜
・３ＬＤＫ
4.2
2024年第3四半期
1,000円
95㎡〜
10.5
2024年第2四半期
1,400円
230㎡〜
6.1
2024年第1四半期
1,100円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
9.6
2023年第1四半期
550円
195㎡〜
2.8
2022年第1四半期
1,700円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河内長野市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-470人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,975 | - |
| 2016 | 108,488 | - |
| 2018 | 105,924 | -665 |
| 2020 | 103,332 | -534 |
| 2022 | 100,484 | -455 |
| 2023 | 99,226 | -365 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-41.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河内長野市の一戸建てマップ
河内長野市内のエリアランキング
加賀田は河内長野市内53地区中23位（上位57%）。
単価11.8。
1つ上の木戸町とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
23
加賀田 ◀
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11.8
加賀田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 河内長野市加賀田７７１番８ | 3.0/㎡ | -1.6% | 住宅 | 三日市町 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）