汐の宮町の一戸建て相場
大阪府河内長野市汐の宮町 | 54件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,195。木造（1,321）との差は66%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,195
木造
48件
1,321
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
453
80〜100㎡
22件
1,279
100〜120㎡
11件
1,809
120〜150㎡
7件
1,570
150㎡以上
6件
2,773
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大89%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
32件
1,384
6〜8m
12件
1,991
8m以上
7件
1,055
平均㎡単価
11.7
前年比 ▼8.5%
平均価格
1,551
取引実績
54件
平均面積
155㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
15万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
17
築11-15年
16
築16-20年
14
築21-25年
13
築26-30年
10
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,700
4件
５ＤＫ
283
3件
３ＬＤＫ
1,600
2件
５ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
5.4
2025年第2四半期
380円
55㎡〜
・５ＤＫ
6.9
2025年第1四半期
2,400円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5
2025年第1四半期
280円
80㎡〜
・５ＤＫ
3.5
2025年第1四半期
300円
115㎡〜
2.6
2024年第3四半期
380円
65㎡〜
5.8
2024年第2四半期
2,600円
260㎡〜
10.0
2024年第2四半期
7,500円
1300㎡〜
5.8
2023年第4四半期
2,400円
110㎡〜
・５ＬＤＫ
21.8
2023年第2四半期
1,700円
120㎡〜
14.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河内長野市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-470人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,975 | - |
| 2016 | 108,488 | - |
| 2018 | 105,924 | -665 |
| 2020 | 103,332 | -534 |
| 2022 | 100,484 | -455 |
| 2023 | 99,226 | -365 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-41.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河内長野市の一戸建てマップ
河内長野市内のエリアランキング
汐の宮町は河内長野市内53地区中24位（上位55%）。
単価11.7。
1つ上の加賀田とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
24
汐の宮町 ◀
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11.7
汐の宮町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 河内長野市汐の宮町１４５番１８ | 6.2/㎡ | - | 住宅 | 汐ノ宮 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）