中片添町の一戸建て相場
大阪府河内長野市中片添町 | 34件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
中片添町の一戸建て
33件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,725万円
うち土地分
2,262万円
うち建物分
462万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,509。木造（1,942）との差は29%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.7
前年比 ▼18.2%
平均価格
2,440
取引実績
34件
平均面積
194㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
15万
8万
'10'11'12'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
13
築11-15年
13
築16-20年
12
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
11
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,350
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,430
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
４ＬＤＫ
2,700
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
２ＬＤＫ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
7.7
2024年第4四半期
2,800円
225㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
12.4
2024年第4四半期
2,800円
220㎡〜
12.7
2024年第1四半期
2,700円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
11.5
2024年第1四半期
2,800円
195㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
14.4
2024年第1四半期
2,800円
195㎡〜
14.4
2023年第3四半期
760円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
6.9
2023年第2四半期
500円
105㎡〜
4.8
2023年第2四半期
1,500円
195㎡〜
7.7
2022年第2四半期
3,300円
235㎡〜
・２ＬＤＫ
14.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河内長野市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-470人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,975 | - |
| 2016 | 108,488 | - |
| 2018 | 105,924 | -665 |
| 2020 | 103,332 | -534 |
| 2022 | 100,484 | -455 |
| 2023 | 99,226 | -365 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-41.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河内長野市の一戸建てマップ
河内長野市内のエリアランキング
中片添町は河内長野市内53地区中19位（上位64%）。
単価12.7。
1つ上の木戸西町とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）
中片添町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 河内長野市中片添町１７２９番 | 8.2/㎡ | - | 住宅 | 三日市町 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）