南花台の一戸建て相場
大阪府河内長野市南花台 | 171件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,848。木造（1,798）との差は58%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
2,848
ＲＣ
4件
2,038
軽量鉄骨造
36件
1,876
木造
119件
1,798
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
1,662
100〜120㎡
32件
1,667
120〜150㎡
90件
1,824
150㎡以上
39件
2,251
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
57件
1,780
6〜8m
86件
1,669
8m以上
28件
2,747
平均㎡単価
8.3
前年比 ▼32.2%
平均価格
1,906
取引実績
171件
平均面積
233㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
12万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
9
築16-20年
11
築21-25年
10
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,733
12件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,525
6件
５ＬＤＫ
1,533
6件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
4件
６ＬＤＫ
2,400
2件
３ＬＤＫ
1,000
1件
６ＤＫ
1,200
1件
５ＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
250㎡〜
・５ＬＤＫ
8.0
2025年第4四半期
1,300円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
5.2
2025年第4四半期
1,300円
250㎡〜
5.2
2025年第3四半期
700円
260㎡〜
2.7
2025年第2四半期
900円
195㎡〜
・５ＬＤＫ
4.6
2025年第2四半期
1,300円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
5.7
2025年第2四半期
2,600円
475㎡〜
・６ＬＤＫ
5.5
2025年第1四半期
1,300円
210㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
6.2
2025年第1四半期
1,400円
240㎡〜
5.8
2024年第4四半期
1,500円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河内長野市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-470人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,975 | - |
| 2016 | 108,488 | - |
| 2018 | 105,924 | -665 |
| 2020 | 103,332 | -534 |
| 2022 | 100,484 | -455 |
| 2023 | 99,226 | -365 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-41.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河内長野市の一戸建てマップ
河内長野市内のエリアランキング
南花台は河内長野市内53地区中36位（上位32%）。
単価8.3。
1つ上の菊水町とは4%の差。
中価格帯（19〜36位）
36
南花台 ◀
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8.3
南花台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 河内長野市南花台３丁目２１５８番９外 | 8.7/㎡ | -0.5% | 店舗 | 三日市町 1800m |
| 河内長野市南花台６丁目２１０８番７４ | 6.8/㎡ | -0.4% | 住宅 | 三日市町 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）