木戸町の一戸建て相場
大阪府河内長野市木戸町 | 22件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
715
80〜100㎡
8件
1,448
100〜120㎡
7件
1,502
150㎡以上
3件
1,699
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,067
4〜6m
15件
1,487
平均㎡単価
11.9
平均価格
1,439
取引実績
22件
平均面積
157㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
17万
10万
'08'10'12'13'17'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
18
築11-15年
20
築16-20年
18
築26-30年
11
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,633
3件
３ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,800円
100㎡〜
18.0
2024年第3四半期
720円
95㎡〜
7.6
2024年第3四半期
700円
125㎡〜
5.6
2024年第2四半期
1,300円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4
2024年第2四半期
4,500円
930㎡〜
4.8
2024年第2四半期
650円
80㎡〜
8.1
2023年第3四半期
3,100円
125㎡〜
24.8
2022年第4四半期
2,100円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2021年第3四半期
2,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
28.2
2021年第3四半期
1,500円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河内長野市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-470人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,975 | - |
| 2016 | 108,488 | - |
| 2018 | 105,924 | -665 |
| 2020 | 103,332 | -534 |
| 2022 | 100,484 | -455 |
| 2023 | 99,226 | -365 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-41.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河内長野市の一戸建てマップ
河内長野市内のエリアランキング
木戸町は河内長野市内53地区中22位（上位58%）。
単価11.9。
1つ上の上原町とは4%の差。
中価格帯（19〜36位）
22
木戸町 ◀
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11.9