古野町の一戸建て相場
大阪府河内長野市古野町 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
406
80〜100㎡
13件
958
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,123
4〜6m
11件
1,242
6〜8m
3件
1,001
平均㎡単価
11.5
前年比 ▼59.9%
平均価格
1,188
取引実績
21件
平均面積
116㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
14万
6万
'08'09'11'12'13'16'17'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
14
築16-20年
21
築21-25年
12
築26-30年
14
築31年以上
7
間取り別の相場
５ＤＫ
733
3件
４ＬＤＫ
745
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
４ＤＫ
300
1件
６ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
615㎡〜
・６ＬＤＫ
3.4
2025年第2四半期
800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9
2024年第4四半期
2,800円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
26.7
2024年第1四半期
500円
125㎡〜
4.0
2023年第2四半期
690円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
9.9
2023年第1四半期
550円
75㎡〜
・５ＤＫ
7.3
2023年第1四半期
550円
70㎡〜
7.9
2022年第4四半期
550円
75㎡〜
・５ＤＫ
7.3
2022年第2四半期
1,100円
95㎡〜
・５ＤＫ
11.6
2022年第2四半期
2,800円
95㎡〜
29.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河内長野市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-470人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,975 | - |
| 2016 | 108,488 | - |
| 2018 | 105,924 | -665 |
| 2020 | 103,332 | -534 |
| 2022 | 100,484 | -455 |
| 2023 | 99,226 | -365 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-41.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河内長野市の一戸建てマップ
河内長野市内のエリアランキング
古野町は河内長野市内53地区中25位（上位53%）。
単価11.5。
1つ上の汐の宮町とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
25
古野町 ◀
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11.5