原町の一戸建て相場
大阪府河内長野市原町 | 22件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,059。鉄骨造（1,773）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
15件
2,059
鉄骨造
4件
1,773
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
13件
2,349
100〜120㎡
4件
2,212
150㎡以上
4件
2,963
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,348
4〜6m
10件
2,567
8m以上
6件
2,339
平均㎡単価
19.6
前年比 ▼68.3%
平均価格
2,507
取引実績
22件
平均面積
129㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
17万
9万
'09'11'12'13'15'16'17'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
18
築11-15年
18
築16-20年
15
築21-25年
16
築26-30年
10
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
780
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
360円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
4.5
2025年第3四半期
1,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2024年第4四半期
2,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.0
2024年第2四半期
2,900円
135㎡〜
21.5
2024年第2四半期
3,700円
105㎡〜
35.2
2024年第2四半期
3,700円
110㎡〜
33.6
2023年第4四半期
3,600円
110㎡〜
32.7
2023年第3四半期
3,600円
105㎡〜
34.3
2023年第2四半期
500円
70㎡〜
7.1
2022年第4四半期
8,600円
510㎡〜
16.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河内長野市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-470人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,975 | - |
| 2016 | 108,488 | - |
| 2018 | 105,924 | -665 |
| 2020 | 103,332 | -534 |
| 2022 | 100,484 | -455 |
| 2023 | 99,226 | -365 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-41.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河内長野市の一戸建てマップ
河内長野市内のエリアランキング
原町は河内長野市内53地区中1位（上位98%）。
単価19.6。
高価格帯（1〜18位）