栄町の一戸建て相場
大阪府河内長野市栄町 | 67件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,440。木造（1,804）との差は91%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,440
軽量鉄骨造
4件
2,700
木造
56件
1,804
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
238
80〜100㎡
21件
1,851
100〜120㎡
34件
2,002
120〜150㎡
4件
1,350
150㎡以上
5件
3,111
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大103%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,052
4〜6m
45件
2,136
6〜8m
16件
1,544
平均㎡単価
14.6
前年比 ▼33.8%
平均価格
1,872
取引実績
67件
平均面積
144㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
11万
6万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
24
築11-15年
16
築16-20年
12
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,638
6件
３ＬＤＫ
1,850
2件
５ＬＤＫ
1,200
1件
６ＬＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
450円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
4.3
2025年第3四半期
450円
105㎡〜
4.3
2025年第2四半期
1,600円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4
2025年第1四半期
1,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3
2025年第1四半期
1,200円
330㎡〜
3.6
2025年第1四半期
140円
90㎡〜
1.6
2024年第4四半期
800円
155㎡〜
・６ＬＤＫ
5.2
2024年第4四半期
980円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
9.3
2024年第4四半期
1,500円
440㎡〜
3.4
2024年第3四半期
2,800円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
21.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河内長野市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-470人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,975 | - |
| 2016 | 108,488 | - |
| 2018 | 105,924 | -665 |
| 2020 | 103,332 | -534 |
| 2022 | 100,484 | -455 |
| 2023 | 99,226 | -365 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-41.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河内長野市の一戸建てマップ
河内長野市内のエリアランキング
栄町は河内長野市内53地区中12位（上位77%）。
単価14.6。
1つ上の小塩町とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）