松ケ丘中町の一戸建て相場
大阪府河内長野市松ケ丘中町 | 29件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
430
80〜100㎡
15件
1,153
100〜120㎡
7件
1,683
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,140
4〜6m
22件
1,177
6〜8m
3件
1,380
平均㎡単価
13.2
前年比 ▲19.3%
平均価格
1,347
取引実績
29件
平均面積
119㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
18万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
19
築11-15年
15
築16-20年
16
築21-25年
10
築26-30年
11
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,600
2件
３ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2025年第2四半期
1,100円
75㎡〜
14.7
2024年第1四半期
1,400円
100㎡〜
14.0
2023年第3四半期
320円
85㎡〜
3.8
2023年第3四半期
600円
90㎡〜
6.7
2023年第2四半期
1,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
2022年第2四半期
1,600円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8
2019年第4四半期
230円
75㎡〜
3.1
2018年第1四半期
300円
85㎡〜
3.5
2017年第3四半期
2,700円
105㎡〜
25.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河内長野市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-470人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,975 | - |
| 2016 | 108,488 | - |
| 2018 | 105,924 | -665 |
| 2020 | 103,332 | -534 |
| 2022 | 100,484 | -455 |
| 2023 | 99,226 | -365 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-41.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河内長野市の一戸建てマップ
河内長野市内のエリアランキング
松ケ丘中町は河内長野市内53地区中16位（上位70%）。
単価13.2。
1つ上の松ケ丘西町とは8%の差。
高価格帯（1〜18位）