市町の一戸建て相場
大阪府河内長野市市町 | 107件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
市町の一戸建て
99件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,205万円
うち土地分
1,742万円
うち建物分
462万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,627。木造（1,489）との差は211%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大119%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.4
前年比 ▼2.9%
平均価格
1,940
取引実績
107件
平均面積
136㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
22万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
18
築11-15年
15
築16-20年
11
築21-25年
11
築26-30年
8
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,842
6件
５ＬＤＫ
975
4件
３ＬＤＫ
3,200
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
750
1件
５ＤＫ
280
1件
７ＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
12,000円
320㎡〜
37.5
2025年第2四半期
2,200円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
18.3
2025年第2四半期
950円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
9.0
2025年第2四半期
720円
120㎡〜
6.0
2025年第2四半期
2,200円
115㎡〜
19.1
2025年第1四半期
1,000円
100㎡〜
・５ＬＤＫ
10.0
2024年第4四半期
2,200円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
14.2
2024年第3四半期
750円
70㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.7
2024年第3四半期
3,000円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2024年第3四半期
3,000円
120㎡〜
25.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河内長野市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-470人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,975 | - |
| 2016 | 108,488 | - |
| 2018 | 105,924 | -665 |
| 2020 | 103,332 | -534 |
| 2022 | 100,484 | -455 |
| 2023 | 99,226 | -365 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-41.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河内長野市の一戸建てマップ
河内長野市内のエリアランキング
市町は河内長野市内53地区中10位（上位81%）。
単価15.4。
1つ上の三日市町とは3%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）
市町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 河内長野市三日市町１０６１番 | 6.8/㎡ | - | 住宅 | 三日市町 500m |
| 河内長野市市町５０１番２２ | 6.2/㎡ | -0.2% | 住宅 | 汐ノ宮 640m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）