本町の一戸建て相場
大阪府河内長野市本町 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,141。木造（3,253）との差は120%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
7,141
木造
12件
3,253
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
639
80〜100㎡
5件
1,657
150㎡以上
7件
8,272
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大523%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,484
4〜6m
6件
3,533
6〜8m
5件
9,248
平均㎡単価
16.6
前年比 ▼35.7%
平均価格
3,852
取引実績
18件
平均面積
245㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
10万
10万
'10'13'16'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
16
築16-20年
27
築21-25年
31
築26-30年
21
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＤＫ
150
1件
５ＤＫ
280
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
280円
70㎡〜
・５ＤＫ
4.0
2025年第2四半期
2,400円
105㎡〜
22.9
2025年第1四半期
350円
80㎡〜
4.4
2024年第1四半期
1,700円
105㎡〜
16.2
2023年第3四半期
15,000円
630㎡〜
23.8
2022年第2四半期
150円
60㎡〜
・４ＤＫ
2.5
2022年第1四半期
3,200円
130㎡〜
24.6
2022年第1四半期
2,500円
200㎡〜
12.5
2021年第4四半期
3,000円
125㎡〜
24.0
2021年第4四半期
2,500円
190㎡〜
13.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河内長野市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-470人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,975 | - |
| 2016 | 108,488 | - |
| 2018 | 105,924 | -665 |
| 2020 | 103,332 | -534 |
| 2022 | 100,484 | -455 |
| 2023 | 99,226 | -365 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-41.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河内長野市の一戸建てマップ
河内長野市内のエリアランキング
本町は河内長野市内53地区中6位（上位89%）。
単価16.6。
1つ上の向野町とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 河内長野市本町３０８番１６ | 13.4/㎡ | +1.5% | 住宅,店舗 | 河内長野 170m |
| 河内長野市本町１１６番１２ | 9.4/㎡ | +1.2% | 店舗 | 河内長野 270m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）