本町の土地相場
大阪府河内長野市本町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府河内長野市本町の土地相場は坪単価16万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-60.8%。
推定相場
本町の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
654,259円/坪
推定総額
1,963万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が138,853円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
53.1/坪
16.1/㎡
前年比 ▼60.8%
平均価格
2,712
取引実績
13件
平均面積
55坪
183㎡
相場の動き
坪単価の推移
80万64万48万32万
20092013201620242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪54万円から2025年は坪25万円へ、16年間で53.6%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
650円
26坪〜（85㎡〜）
25.3/坪
2024年第1四半期
4,000円
60坪〜（200㎡〜）
66.1/坪
2024年第1四半期
3,700円
59坪〜（195㎡〜）
62.7/坪
2022年第2四半期
4,000円
57坪〜（190㎡〜）
69.6/坪
2022年第1四半期
2,300円
32坪〜（105㎡〜）
72.4/坪
2016年第3四半期
1,600円
33坪〜（110㎡〜）
48.1/坪
2016年第3四半期
1,200円
24坪〜（80㎡〜）
49.6/坪
2014年第2四半期
1,200円
17坪〜（55㎡〜）
72.1/坪
2014年第1四半期
1,400円
29坪〜（95㎡〜）
48.7/坪
2013年第4四半期
5,000円
121坪〜（400㎡〜）
41.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河内長野市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-470人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,975 | - |
| 2016 | 108,488 | - |
| 2018 | 105,924 | -665 |
| 2020 | 103,332 | -534 |
| 2022 | 100,484 | -455 |
| 2023 | 99,226 | -365 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-41.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河内長野市の土地マップ
河内長野市内のエリアランキング
本町は河内長野市内30地区中1位（上位97%）。
坪単価53.1/坪。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 河内長野市本町３０８番１６ | 13.4/㎡ | +1.5% | 住宅,店舗 | 河内長野 170m |
| 河内長野市本町１１６番１２ | 9.4/㎡ | +1.2% | 店舗 | 河内長野 270m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）