美加の台の土地相場
大阪府河内長野市美加の台 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府河内長野市美加の台の土地相場は坪単価6万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
美加の台の土地
24件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
210,135円/坪
推定総額
1,681万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が52,424円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ長方形（20万円）と比べて34%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.9/坪
5.7/㎡
平均価格
1,671
取引実績
24件
平均面積
101坪
334㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万26万18万10万2万
2008201020132018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2024年は坪8万円へ、16年間で71.4%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
4,000円
514坪〜（1700㎡〜）
7.8/坪
2023年第4四半期
1,000円
91坪〜（300㎡〜）
11.0/坪
2023年第3四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2021年第4四半期
1,600円
160坪〜（530㎡〜）
10.0/坪
2021年第4四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2021年第3四半期
1,000円
73坪〜（240㎡〜）
13.8/坪
2021年第3四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2021年第1四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2020年第3四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2020年第2四半期
970円
118坪〜（390㎡〜）
8.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河内長野市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-470人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,975 | - |
| 2016 | 108,488 | - |
| 2018 | 105,924 | -665 |
| 2020 | 103,332 | -534 |
| 2022 | 100,484 | -455 |
| 2023 | 99,226 | -365 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-41.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河内長野市の土地マップ
河内長野市内のエリアランキング
美加の台は河内長野市内30地区中20位（上位33%）。
坪単価18.9/坪。
1つ上の喜多町とは5%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）